2025년 대출 한도 계산할 때 LTV 꼭 알아야 하는 이유

 

💬 LTV? 이름은 어려운데 뜻은 너무 쉽다!

2025년 부동산이나 경제 뉴스를 보다 보면 자주 나오는 용어가 있어요. 바로 LTV인데요.

처음 보면 “이게 뭐야?” 싶지만, 사실 초등학생도 이해할 수 있을 만큼 쉬운 개념이랍니다.

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📖 LTV는 무엇의 약자일까?

LTV는 영어 Loan To Value의 줄임말이에요.

우리말로 풀어보면 **‘집값 대비 대출 비율’**이라고 할 수 있어요.

쉽게 말해,

✔️ 집값의 몇 퍼센트를 은행이 빌려줄 수 있는지를 나타내는 숫자예요.

출처 입력

예를 들어 집값이 1억 원인데 은행에서 7천만 원을 빌려준다면,

그때 **LTV는 70%**가 되는 거예요!

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🏦 왜 이렇게 중요한가요?

우리가 집을 살 때, 대부분은 전부 현금으로 사지 않고 은행 대출을 받죠?

그때 은행이 얼마까지 빌려줄 수 있는지 정하는 기준이 LTV예요.

그리고 이 LTV는 정부 정책에 따라 달라질 수도 있어요.

예를 들어 집값이 너무 많이 오르면 정부는 LTV를 낮춰서 대출을 덜 해주고,

경기가 침체되면 다시 높여주기도 해요.

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💡 예시로 보는 LTV

집값	LTV 40%	LTV 70%
2억 원	8,000만 원까지 대출 가능	1억 4천만 원까지 대출 가능

 

같은 집이라도 LTV 수치에 따라 대출받을 수 있는 금액이 크게 달라진다는 걸 알 수 있어요.

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📊 LTV와 DTI, DSR은 뭐가 달라요?

헷갈리기 쉬운 용어들이 또 있어요.

• LTV: 집값 기준으로 얼마까지 빌려주는지
• DTI: 소득 대비 전체 대출 비율
• DSR: 소득 대비 연간 원리금 상환 비율

간단히 정리하면,

**LTV는 ‘집 기준’, DTI/DSR은 ‘사람(소득) 기준’**이라고 보면 돼요!

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📌 초등학생도 이해하는 한 문장 요약

“LTV는 집값 중에서 은행이 얼마까지 빌려줄 수 있는지를 나타내는 숫자예요!”

출처 입력

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✅ LTV는 어디에 쓰일까?

• 내 집 마련할 때 은행 대출 얼마나 나올지 계산할 때
• 정부의 부동산 정책 이해할 때
• 투자를 고려할 때 위험도 판단할 때

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📝 마무리 요약

• LTV는 Loan To Value의 약자
• 집값 대비 대출 비율을 의미함
• 2025년 현재, 정부 정책에 따라 LTV 비율이 계속 바뀌고 있음
• 부동산이나 금융 관련 정보를 이해하려면 꼭 알아야 하는 핵심 용어!

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