하남 교산 신도시 첫 분양｜푸르지오 더 퍼스트 분양 핵심 요약 2025년

 

📌 [2025년 최신] 하남 교산 푸르지오 더 퍼스트 본청약 총정리! 청약일정부터 시세차익, 커트라인까지 분석

하남 교산 신도시의 첫 본청약 단지, **‘교산 푸르지오 더 퍼스트’**가 드디어 청약 접수를 앞두고 있습니다.
이번 단지는 단순한 ‘공공분양’이 아닌, 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 로또급 청약으로 주목받고 있는데요.

이 글에서는 경제 블로거 시선에서 청약 일정, 분양가, 교통 및 입지 분석, 커트라인 예측, 실거주 조건 등 필수 정보를 총정리해드리겠습니다.

---

🗓️ 청약 일정 요약

구분 일정

입주자 모집 공고	2025년 3월 31일
모델하우스 일반 개방	2025년 4월 27일 ~ 5월 9일
특별공급 청약	2025년 5월 7일
일반공급 청약	2025년 5월 8~9일
당첨자 발표	2025년 5월 23일
입주 예정일	2029년 6월 예정

※ 사전청약 당첨자는 4/25~26에 모델하우스 방문
※ NH 청약플러스 통해 청약 접수 및 발표 확인 가능

---

📍 단지 개요 및 타입별 분양가

• 위치: 5호선 하남 검단산역 도보 7~8분 거리
• 총세대수: 1,115세대 (사전청약: 866세대 / 일반청약: 약 249세대)
• 타입 구성: 전용면적 51, 55, 58, 59㎡ (모두 소형 평형)

타입 공급세대 분양가(최저~최고)

51㎡	343세대	4.67억 ~ 4.98억
55㎡	26세대	5.06억 ~ 5.33억
58㎡	23세대	5.34억 ~ 5.62억
59㎡	723세대	5.36억 ~ 5.71억

• 확장비: 300~500만 원 수준으로 저렴
• 계약금: 10%, 중도금 60%, 잔금 30% (일반청약 기준)

---

🚇 입지 및 교통 호재

• 역세권: 5호선 하남 검단산역 도보 7~8분
• 3호선 연장 예정: 하남시청역 개통 시 도보 13분 내 접근 가능
• GTX-D 유력 노선 후보지 포함
• 스타필드 하남, 미사강변신도시 인프라 인접

✅ 단지 위치는 하남 구도심과 밀접하게 붙어 있어 기존 인프라를 누릴 수 있다는 점도 장점입니다.

---

💸 시세차익 & 안전마진

• 59㎡ 기준 인근 미사강변 아파트 시세: 8.5~8.7억 원
• 교산 푸르지오 59㎡ 분양가: 약 5.7억 원
• → 현재 기준 시세차익 3억 원 + 인플레이션 감안 시 추가 상승 기대

---

⚠️ 장단점 총정리

✅ 장점

• 5호선 도보역세권
• 분양가 상한제 적용 + 저렴한 분양가
• 대단지 + 브랜드 아파트 (대우건설 푸르지오)
• 3기 신도시 내 최고 선호지역
• 전매제한 3년 / 거주의무 3년으로 규제 완화

❌ 단점

• 전 평형 20평대, 중형 평형 없음 (단지 내 확장성 낮음)
• 입주까지 약 4년 3개월 → 실입주까지 시간 필요
• 거주의무 3년으로 투자자에겐 유동성 제약
• 일반 분양 물량이 63세대밖에 안 되는 경우도 있어 당첨 확률은 낮음

---

🔍 커트라인 & 예상 전략

타입 사전청약 커트라인(만원) 예상 커트라인(2025)

51㎡	2,100	2,400~2,600
55㎡	1,860	공급물량 적어 높을 가능성
58㎡	2,299	소량 공급으로 커트라인 ↑
59㎡	2,310	인기 평형으로 커트라인 유지 혹은 ↑

사전청약 이후 3년간 납입액 증가 감안 시 약 300~500만 원 상승 예상

청약 전략 팁

• 3년 이상 무주택 & 청약저축 많은 분들 ‘가’군 유리
• 소형 평형 중 가장 공급 많은 59㎡ 선호
• 51㎡는 오히려 커트라인 하락 가능성도 → 전략적 접근 필요

---

👨‍👩‍👧 추천 대상자

• 실거주 3년 가능하고 무주택 유지 가능한 3인 가구
• 5억 안팎의 자금 마련 가능한 신혼부부 or 젊은 부부
• 장기 투자 가치로 3~4년 뒤 갈아타기 노리는 분
• 고점 매수 우려되는 현 시점에 ‘로또급’ 입지 선점 원하는 수요자

---

🧾 결론

하남 교산 푸르지오 더 퍼스트는 입지, 분양가, 브랜드, 규제 완화 4박자를 모두 갖춘 ‘3기 신도시 최상위 분양단지’입니다.
거주의무 3년이 다소 부담일 수 있지만, 실거주 + 갈아타기 전략까지 고려하면 충분히 도전해볼 가치가 있는 청약입니다.

당첨되면 3억 이상의 시세차익이 기대되는 로또 청약, 도전해 보시겠어요?

---

🏷️ 태그 

#하남교산 #하남푸르지오 #교산푸르지오더퍼스트 #3기신도시청약 #하남청약 #공공분양 #분양일정 #청약정보 #청약가이드 #하남신도시 #교산신도시 #푸르지오청약 #신혼부부청약 #청약분석 #청약커트라인 #공공분양가 #하남아파트 #서울인접아파트 #로또청약 #청약꿀팁 #청약전략 #청약추천 #하남부동산 #경기도청약 #2025청약 #전매제한 #거주의무 #신혼청약 #소형아파트 #미사강변인접 #5호선역세권