2025년 김종국 논현 빌라 매입! 세금·시세·관리비 전부 따져봤다

💸 김종국, 62억 현금으로 논현 아펠바움 2차 매입?! 시세와 세금까지 완벽 분석 [2025년 기준]

안녕하세요, 부동산 러버 여러분!
‘짠돌이’ 김종국이 강남 고급 빌라를 62억 원 ‘현금’으로 샀다는 소식, 다들 들으셨죠?

바로 강남 논현동의 ‘논현 아펠바움 2차’!
이곳은 배우 장근석, 이요원 등 셀럽들이 사는 초럭셔리 빌라로 유명한데요,
이번 포스팅에서는 김종국의 매입가부터 빌라 vs 아파트 세금 차이, 시세 흐름까지 깔끔하게 정리해드릴게요.

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🏡 논현 아펠바움 2차, 어디길래 62억?

• 위치: 서울 강남구 논현동 260번지
• 규모: 총 76세대 (1차 2007년, 2차 2011년 입주)
• 구조: 유럽풍 외관, 세대당 198㎡ 대지지분, 5중 외벽, 180대 CCTV
• 커뮤니티: 피트니스, 스크린골프, 호텔식 보안 시스템

👉 김종국은 **전용면적 243㎡(약 73평)**을 전액 현금으로 매입하며 근저당도 없는 상태.
강남 토지거래허가구역이라 갭투자 불가, 실거주 목적일 가능성이 높습니다.

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📈 2025년 기준 논현 아펠바움 2차 시세는?

거래일 전용면적 거래가 평당가

2023년 6월	244.66㎡	57억 원	7,688만 원
2024년 6월	244.66㎡	56억 원	7,553만 원
2025년 4월 (김종국)	243㎡	62억 원	8,400만 원

• AI 시세 추정: 약 39.7억 ~ 56억 원 (101동 기준)
• 비교: 아크로힐스 논현 113㎡ 기준 시세는 약 30~40억 원

💬 희소성과 보안 프리미엄 덕에 고가 아파트보다 높은 시세 형성 중.

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💰 빌라 vs 아파트, 세금은 어떻게 다를까?

1. 취득세

• **빌라(연립주택)**와 아파트 동일 적용
• 김종국의 62억 기준: 약 2억 원 내외
• 고가 주택 중과 여부는 조정대상지역 조건에 따라 다름

2. 재산세

• 공시가격 기준:
  • 아펠바움 101동 → 19.2억 원 → 약 452만 원
  • 아크로힐스(15억 원 기준) → 약 350만 원

3. 종합부동산세

• 공시가격 6억 원 초과 → 부과 대상
• 아펠바움 기준 종부세: 약 397만 원

4. 양도소득세

• 양도차익 8억 시 → 약 2~3억 원 세금 발생 예상

5. 관리비

• 논현 아펠바움: 월 160만 원 이상
• 일반 강남 아파트: 30~50만 원 수준

📌 세금은 거의 비슷하지만, 관리비와 시세차익 구조는 확연히 다릅니다!

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📌 투자 팁 & 주의사항

✅ 시세 변동성: 고급 빌라는 희소하지만 유동성 낮음 → 장기 보유가 유리
✅ 세금 시뮬레이션: 고가 주택은 부담 큼 → 국세청 모의 계산 필수
✅ 강남3구 규제 체크: 토지거래허가구역 → 전매 제한 강함
✅ 정보 플랫폼 활용: **‘집품’이나 ‘호갱노노’**에서 리뷰·시세 실시간 확인 가능

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✍ 맺음말

김종국이 62억 원을 현금으로 들고 고급 빌라를 샀다고요? 😲
‘짠돌이’ 이미지와는 다르게, 이번 선택은 ‘강남 실거주+프라이버시 극대화’ 전략에 가까워 보여요.

 

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