청약 때문에 엄마 주소 옮겼다면? 위장전입 처벌 이렇게 셉니다

 

📌 위장전입이란?… 청약·학군 때문에 주소 옮겼다면 ‘이거’ 주의하세요!

안녕하세요, 오늘은 부동산·교육계에서 종종 회자되는 ‘위장전입’에 대해 알아보겠습니다.

단순한 주소 이전이라고 생각하기 쉽지만, 알고 보면 주민등록법 위반에 해당하는 엄연한 불법 행위랍니다.

자녀 교육, 청약 가점, 세금 회피 등 이유는 다양하지만, 최근엔 적발 사례도 많고 처벌도 강해지는 추세라 꼭 주의하셔야 해요.

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✔ 위장전입이란?

실제로 살고 있지 않으면서, 주소지만 옮기는 행위

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법적으로는 주민등록법상 ‘거짓신고’로 간주돼 처벌받을 수 있어요.

주로 아래와 같은 목적 때문에 이뤄집니다.

• 자녀 학군 배정을 유리하게 받기 위해
• 청약 가점을 높이거나 특별공급 요건 충족을 위해
• 양도소득세 비과세 요건을 맞추기 위해

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위장전입 적발 기준 & 처벌 수위는?

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📌 적발 기준

• 건강보험 요양급여 내역
• 의료기관 이용 지역 확인
• 현장 방문조사, 제보 등

→ 주민등록상 주소와 실거주 여부 불일치 시 적발될 수 있습니다.

⚠ 처벌

 

법 위반	처벌 수위
주민등록법 제37조 위반	3년 이하 징역 또는 1,000만 원 이하 벌금
주택법상 부정청약	3년 이하 징역 또는 3,000만 원 이하 벌금 + 계약 취소 + 10년간 청약 제한

 

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2025년 주요 적발 사례

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1️⃣ 청약 목적 위장전입

• 사례: 신혼부부 특별공급 받으려고 허위 결혼 & 시어머니 위장전입
• 적발 수단: 건강보험 기록 통해 실제 거주지 불일치 확인
• 적발 규모: 수도권 분양단지에서 부정청약 390건, 이 중
• 본인 위장전입 141건
• 직계존속 위장전입 243건

 

2️⃣ 학군 배정 목적 위장전입

• 사례: 현직 교사가 자녀 중학교 진학 위해 학교 숙소 주소지로 전입
• 집중 지역: 강남·서초, 송파·강동 등 인기 학군 지역

 

3️⃣ 기타 유형들

• 실제 거주 안 하는 창고, 모텔, 공장 등으로 주소 이전
• 허위 결혼·이혼, 서류 위조, 불법 전매 등 수법 다양
• 최근엔 부양가족 수 늘려 청약 가점 확보가 주요 목적

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최근 동향: 적발 강화 추세

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• 국토교통부 & 교육청 주도
• 건강보험 내역 등 실거주 확인 제출 의무화
• 허위 사실로 청약할 경우 계약 취소 및 청약 제한 강화

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📝 정리 요약

구분	내용
✅ 정의	실제 거주 안 하면서 주소만 옮기는 행위
🎯 목적	학군, 청약 가점, 세금 회피 등
⚠ 처벌	징역 3년 이하 또는 벌금, 청약 제한 등
🔍 적발 방법	건강보험 내역, 방문조사, 제보 등
🔒 추세	제도 강화 & 적발 확대 중

 

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🚨 한마디

‘잠깐만 주소 옮기면 되지’

‘다들 그렇게 하던데...’

이런 생각, 큰 코 다칠 수 있습니다.

위장전입은 단순한 편법이 아닌 명백한 불법입니다.

특히 청약이나 학군 배정에서 적발될 경우,

계약 취소+청약 제한+형사처벌까지 받을 수 있어요.

꼭 정당한 방법으로 기회를 잡으시길 바랍니다 🙏

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