전세 2억 vs 대출 3억 집 사기, 뭐가 더 나을까?

 

40살, 2억 모았는데 지금 집 사도 될까요? 😢 혼자 끙끙 앓는 분들 꼭 보세요

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안녕하세요 :)

요즘 부동산 고민 안 하는 사람 없죠.

특히 결혼 앞두고 내 집 마련 고민하시는 분들,

“이제 안 사면 평생 못 사는 거 아냐…?”

이런 생각에 잠 못 이루시는 분들 많을 거예요.

오늘은 한 사연을 통해 같이 고민해보려고 해요.

혹시 나랑 상황 비슷한데? 싶은 분들, 끝까지 읽어주세요.

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✅ 사연 요약

40세 직장인. 내년에 결혼 예정.

지금까지 10년간 모은 돈은 약 2억 원.

예적금 위주로 묵묵히 모았고, 최근에야 주식 시작해서 수익은 천만 원 정도.

문제는 이제서야 집을 사야겠다고 마음먹었는데,

서울 집값은 훌쩍 올라 있고, 청약도 조건이 안 되고…

중랑구 소형 아파트를 보고 있는데, 대출을 3억 넘게 받아야 하는 상황.

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🤯 고민의 본질

솔직히 말해서, 이 분만의 고민은 아니죠.

• "이대로 있으면 나만 집 못 사는 거 아냐?"
• "작년엔 주식하느라 집은 못 샀는데 지금은 더 비싸졌고…"
• "대출 규제도 세지고, 금리는 높은데 이래도 사야 돼?"

불안함과 조급함이 뒤섞인 그 마음…

정말 공감돼요. 🥲

근데 잠깐!

'무조건 늦었다'는 생각이 진짜 맞을까요?

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💡 전문가 조언 요약 (영상 요약)

✍️ 유튜브 영상에서는 이렇게 말하더라고요.

출처 입력

• “늦었다고 생각할 때가 가장 빠를 때다.”
• 2억 모은 것도 대단한 거예요. 예적금이라도 꾸준히 한 분은 흔치 않다고!
• 다만 지금 집을 살지 말지는 ‘대출 이자 vs. 집값 상승 기대치’로 냉정하게 따져봐야 해요.

👀 예를 들면…

• 지금 중랑구 소형 아파트 가격: 매매 5.15억 / 전세 3억
• 대출이 필요하다면 약 3.15억
• 이자만 해도 연 1,300만 원 넘게 나감
• 근데 집값이 1년에 그만큼 오르냐? → 예상 상승률 연 2.5%

👉 즉, 지금 사면 '이자 > 수익' 구조라는 거죠.

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📌 내 생각 + 실천 팁 정리

1. 전세 살면서 1~2년만 더 모으자!

지금은 무리하게 대출받아 집 사기엔 '약간 비추 구간'이에요.

전세 + 저축 병행이 나을 수도 있어요.

 

2. 예비 배우자와 자산 공유하기

둘 다 얼마나 준비했는지, 어떤 형태의 집이 필요한지 같이 설계해봐야 해요.

 

3. 청약 전략도 다시 체크!

지금은 가점 안 되더라도, 추첨제 중심 공공분양이나 장기 대기 전략도 고민해볼 만해요.

 

4. 정책 변화 주의!

7월부터 스트레스 DSR 3단계 적용되면 대출이 더 어려워져요.

만약 대출 계획 있다면, 6월 안에 실행 여부도 고려해보세요.

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💬 마무리 한마디

결혼, 집, 대출, 자산…

한꺼번에 부딪히면 머리 아픈 게 당연하죠. 😵‍💫

근데 중요한 건 “남들보다 늦었나?”가 아니라

“내 상황에서 최선의 선택을 하고 있나?”예요.

혹시 지금 비슷한 고민 중이신가요?

여러분은 어떤 선택을 하고 계신가요? 🤔

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